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專家預測 2015年二三線房地產(chǎn)仍處于調整階段
近日，中科院藍皮書對2015房地產(chǎn)的發(fā)展做出大膽猜想，由于三線城市房地產(chǎn)庫存量較大，預計明年二三線城市房地產(chǎn)價格還會持續(xù)處于調整的階段，一線城市房價不排除進入小幅上漲通道。2015年房地產(chǎn)市場調整仍可能持續(xù)一段時間，房地產(chǎn)投資增長仍需觀察。
??2015年一線城市房價或小幅上漲
??12月15日，中國社科院發(fā)布2014年度創(chuàng)新工程重大科研成果《經(jīng)濟藍皮書：2015年中國經(jīng)濟形勢分析與預測》，對我國2015年經(jīng)濟形勢做出了預測。書中指出，盡管房地產(chǎn)限貸政策的取消有望改善房地產(chǎn)企業(yè)和購房者的預期，但在部分二、三線城市商品房庫存較高的情況下，2015年房地產(chǎn)市場調整仍可能持續(xù)一段時間。
??對此，李雪松表示，今年房地產(chǎn)市場供求關系出現(xiàn)了一些變化。從一線、二線、三線城市供求來看，二、三線城市房地產(chǎn)庫存上漲較快，一線城市因人口流入多，庫存量不是很大。在9月30號實施房地產(chǎn)新的貨幣信貸政策之后，一線、二線、三線城市10月和11月成交量都有明顯上升，房地產(chǎn)價格雖然還是在下跌的通道中，但是房跌幅明顯收窄。
??他認為，隨著中央經(jīng)濟工作會議要求貨幣政策要松緊適度，利率、存款準備金率和人民幣匯率會根據(jù)形勢的變化可能會有所調整，預計2015年房地產(chǎn)價格還會持續(xù)分化。雖然2015年貨幣政策、利率和準備金率的變化或會有利于房地產(chǎn)市場，但是目前三線城市房地產(chǎn)庫存量比較大，新建房屋的施工量比較高，預計明年二三線城市房地產(chǎn)價格還會持續(xù)處于調整的階段，一線城市房價不排除進入小幅上漲通道。
??“目前地方債務結構性風險比較突出，個別地方政府的資產(chǎn)負債率超過了100%。房地產(chǎn)和土地市場的調整，可能導致部分地方政府債務預期違約的風險上升，同時今年開始規(guī)范影子銀行，可能導致部分地方政府資金量斷裂的風險上升。目前我國征地和拆遷補償支出以及補助被征地農(nóng)民的支出這兩項之和占國有土地出讓金比重不斷攀升，土地出讓金收入在2013年是四萬億左右，但用于征地拆遷補償成本性開支占比也很高，靠土地財政本身難以持續(xù)的，使得地方政府靠土地財政賣地要比過去困難。但這也是一個規(guī)范地方投融資平臺，開明渠，增發(fā)政府債務，控制地方債風險的機會。” 李雪松說。
??庫存高城市可收購商品房轉為保障性住房
??目前，城鄉(xiāng)、區(qū)域發(fā)展不平衡是我國經(jīng)濟中的突出問題，對于如何處理房地產(chǎn)市場與城鎮(zhèn)化之間的關系，李雪松認為，當前在房地產(chǎn)庫存比較高的情況下，某些庫存高的城市可以考慮收購商品房用于保障性住房，有利于降低房地產(chǎn)庫存。而對于房地產(chǎn)庫存比較低的一些城市，還要繼續(xù)增加房地產(chǎn)開發(fā)的土地供應。
??他表示，要扭轉城鎮(zhèn)化就是房地產(chǎn)化這種傾向、開發(fā)區(qū)化的傾向，使城鎮(zhèn)化更多地轉向人的城鎮(zhèn)化，轉向為常住人口提供基本公共服務的均等化這個方向上來。在這種轉型過程中，需要加快財稅體制改革，增加一般性轉移支付的比重，降低專項轉移支付的比重，增加中央的事權，增加地方的財權。
